"Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché", tel était le thème des échanges, du journal télévisé de 19h30 sur RTI 2 de ce vendredi 23 mai 2025 à Abidjan, dont l'invité n'était autre que l'illustre Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et par ailleurs vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI) , pour faire la lumière sur les enjeux du marché immobilier en Côte d'Ivoire.
Prenant la parole, Yamoussa Coulibaly a d'entrée de jeu indiqué que les raisons de l’essor du secteur immobilier à Abidjan sont la croissance démographique et l’urbanisation accélérée. Selon lui, la population abidjanaise est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, avec 1,26 million de ménages en quête de logements.
"Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile", a-t-il fait savoir.
Poursuivant son propos, il a félicité les mesures gouvernementales, telles que l’augmentation du SMIG (passé de 60 000 à 75 000 FCFA), qui a renforcé le pouvoir d’achat des ménages, ainsi que les projets d’aménagement urbain rendant certaines zones plus attractives.
Yamoussa Coulibaly , a notamment souligné que l’offre privée reste difficile d’accès pour la classe moyenne, en raison des prix élevés et des mécanismes de vente directe privilégiés par certains promoteurs. De même les banques, ont pour cibles les couches sociales les plus nanties afin d'assurer un retour sur investissement certain.
"Le marché est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels des demandeurs ", a-t-il déprécié .
Le PDG de CHIM INTER, a également recommandé le recours à des promoteurs agréés par la CNPC-CI, le dépôt séquestre ou le paiement échelonné selon l’avancement des travaux et l’accompagnement par un notaire pour sécuriser les transactions.
Concernant , la qualité des constructions, il a salué les efforts du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno, pour lutter contre les promoteurs peu scrupuleux . D'où l'instauration de contrôles techniques qui ont contribué à stopper ou démolir des constructions ne respectant pas les normes exigées.
Remerciant le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leurs actions en faveur du logement abordable, le PDG de CHIM INTER a aussi énuméré, entre autres, le programme de 60 000 logements/an lancé en 2013, étendu à 150 000 logements/an en 2015, les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville ainsi que le programme d’urgence des 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024.
Egalement , il a mis en relief les réformes prometteuses, comme la Loi sur le bail à usage d’habitation et l’ADU, qui pourraient améliorer la régulation du marché.
Achevant son propos, Yamoussa Coulibaly a notamment recommandé à ses concitoyens éburnéens de planifier, d' être prudents, de privilégier les promoteurs agréés et de se renseigner sur les programmes étatiques de location-vente. Des conseils qui pourraient leurs permettre d'améliorer et faciliter leurs conditions à obtenir des logements à l'avenir.
C.Debank
